RETROFIT

SEU EDIFÍCIO EM BOA FORMA

 

Quem não lida muito com o mundo da construção talvez nunca tenha ouvido falar tanto em “retrofit” como nos últimos tempos. O termo em Inglês nada mais é do que a popular “reforma”, mas aqui com um sentido de customizar, adaptar e melhorar os equipamentos, conforto e possibilidades de uso de um antigo edifício. Mas porque reformar ao invés de fazer um prédio novo? Bem, há várias coisas a serem consideradas.  

O processo de Retrofit de uma construção envolve uma série de mudanças inclusive estruturais, tornando-as compátiveis com as novas necessidades de uso.

  

Tradução literal “colocar o antigo em boa forma”

Em uma edificação antiga é muito importante a troca de sistemas e estruturas para que as mesmas tenham a capacidade de se adaptar aos novos usos.

Retrofit não se trata simplesmente de uma reconstrução, pois esta implicaria em uma simples restauração. Ao invés disto, busca-se o renascimento. No mundo da construção, o retrofit está aliado ao conceito de preservação da memória e da história.  

 A prática do retrofit surgiu e foi desenvolvida na Europa, onde ocupa importância crescente devido à enorme quantidade de edifícios antigos e históricos. Também é bastante usada nos Estados Unidos. Nestes países a rígida legislação não permitiu que o rico acervo arquitetônico fosse substituído, abrindo espaço para o surgimento desta solução que preserva o patrimônio histórico ao mesmo tempo em que permite a utilização adequada do imóvel. 

Em alguns casos, o retrofit acaba saindo mais caro do que derrubar o antigo edifício e construir um novo, mas quando se trata de preservar o patrimônio histórico o custo é deixado de lado.

Retrofit da Fábrica de Tecidos Rio Anil 1991-1993 Transformada em um centro cultural e de educação profissional

Confira este projeto no site:http://www.fabriciopedroza.com.br/reconversao-da-fabrica-de-tecidos-do-rio-anil-1991-1993 

Um retrofit corretamente planejado, projetado e executado poderá manter o edifico constantemente atualizado, a despeito do desafio enfrentado, aumentando sua vida útil, diminuindo custos com manutenção e aumentando suas possibilidades de uso. Por isto mesmo, o retrofit pode e deve buscar, com eficiência, dotar o edifício de atualidade tecnológica que possa traduzir-se em conforto, segurança e funcionalidade e diversidade de usos para o usuário, mas mantendo a viabilidade econômica para o investidor.

Para que o edifício alcance novamente a funcionalidade e voltar a se tornar um imóvel de interessante para o mercado imobiliário. Entre as modificações algumas das mais comuns são:

O Retrofit envolve a intervenção em equipamentos instalados nas áreas comuns dos edifícios, como elevadores, rede elétrica, sistemas de água e esgoto, sistemas de iluminação e mobiliários, instalação de redes de lógica, telefonia, alarmes e circuitos fechados de tevê e alarme, dentre outros”.  

Como exemplo de fator de aumento da segurança, podemos citar as instalações elétricas de uma edificação:

Devemos não somente modernizar as instalações de um edifício, mas redimenciona-lás de acordo com os novos padrões de uso e segurança. Grande parte das edificações localizadas na região metropolitana de São Paulo são antigas, portanto foram concebidas para atender as necessidades da época. E quais seriam as necessidades da época? Em um apartamento padrão, a demanda de energia correspondente ao consumo elétrico uma televisão, um rádio, geladeira, eletrodomésticos simples e a iluminação do imóvel. Hoje, tomando-se como base o mesmo apartamento tem-se: microondas, forno elétrico, maquina de lavar louça, maquina de lavar e secar roupas, freezer, ar condicionado, chuveiros elétricos mais potentes, computadores, vários aparelhos de televisão, uma demanda de iluminação do imóvel maior dentre outros.

Desta forma, após ser realizada a adequação das instalações as novas necessidades do usuário, o risco de acontecimento de sinistros como curto circuitos e incêndios é significativamente reduzido. Também em decorrência da adequação da fiação, tem-se o benefício da redução do consumo de energia.

O retrofit não se limita a edifícios, mas pode atingir também grandes áreas urbanas, especialmente quando se aborda a questão da revitalização urbana e atualização de construções. Em qualquer das situações o retrofit tem o sentido de renovação, onde se pressupõe uma intervenção integral, obrigando-se ao encontro de soluções nas fachadas, instalações elétricas e hidráulicas, circulação, elevadores, proteção contra incêndio e demais itens que caracterizam o uso do que existir de melhor no mercado. 

 

De tudo o que foi exposto, percebe-se que o retrofit deve buscar a eficiência, pois é mais difícil do que iniciar uma obra, em função das limitações físicas da antiga estrutura, entretanto, a redução do prazo e a adequação geográfica do imóvel certamente estimulam cada vez mais a adoção desta prática.  

Fontes:http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=22&Cod=60

http://www.pergunteaoengenheiro.com.br/novos-materiais/88-retrofit-o-que-e.html