SEU EDIFÍCIO EM BOA FORMA
Quem não lida muito com o mundo da construção talvez nunca tenha ouvido falar tanto
em “retrofit” como nos últimos tempos. O termo em Inglês nada mais é do
que a popular “reforma”, mas aqui com um sentido de customizar, adaptar e
melhorar os equipamentos, conforto e possibilidades de uso de um antigo
edifício. Mas porque reformar ao invés de fazer um prédio novo? Bem, há
várias coisas a serem consideradas.
O processo de Retrofit de uma construção envolve uma série de mudanças inclusive estruturais, tornando-as compátiveis com as novas necessidades de uso.
Tradução literal “colocar o antigo em boa forma”
Em uma edificação antiga é muito importante a troca de sistemas e estruturas para que as mesmas tenham a capacidade de se adaptar aos novos usos.
Retrofit não se trata simplesmente de uma reconstrução, pois esta implicaria em
uma simples restauração. Ao invés disto, busca-se o renascimento. No
mundo da construção, o retrofit está aliado ao conceito de
preservação da memória e da história.
A prática do retrofit surgiu e foi desenvolvida na Europa, onde ocupa
importância crescente devido à enorme quantidade de edifícios antigos e
históricos. Também é bastante usada nos Estados Unidos. Nestes países a
rígida legislação não permitiu que o rico acervo arquitetônico fosse
substituído, abrindo espaço para o surgimento desta solução que preserva
o patrimônio histórico ao mesmo tempo em que permite a utilização
adequada do imóvel.
Em alguns casos, o retrofit acaba saindo mais caro do que
derrubar o antigo edifício e construir um novo, mas quando se trata de
preservar o patrimônio histórico o custo é deixado de lado.
Um retrofit corretamente planejado, projetado e executado poderá manter o
edifico constantemente atualizado, a despeito do desafio enfrentado,
aumentando sua vida útil, diminuindo custos com manutenção e aumentando
suas possibilidades de uso. Por isto mesmo, o retrofit pode e deve
buscar, com eficiência, dotar o edifício de atualidade tecnológica que
possa traduzir-se em conforto, segurança e funcionalidade e diversidade de usos para o usuário,
mas mantendo a viabilidade econômica para o investidor.
Para que o edifício alcance novamente a funcionalidade e voltar a se tornar um imóvel de interessante para o mercado imobiliário. Entre as modificações algumas das mais comuns são:
O
Retrofit envolve a intervenção em equipamentos instalados nas áreas
comuns dos edifícios, como elevadores, rede elétrica, sistemas de água e esgoto, sistemas de iluminação e mobiliários, instalação de redes de lógica, telefonia, alarmes e circuitos fechados de tevê e alarme, dentre outros”.
Como exemplo de fator de aumento da segurança, podemos citar as instalações elétricas de uma edificação:
Devemos não somente modernizar as instalações de um edifício, mas redimenciona-lás de acordo com os novos padrões de uso e segurança. Grande parte das edificações
localizadas na região metropolitana de São Paulo são antigas, portanto
foram concebidas para atender as necessidades da época. E quais seriam
as necessidades da época? Em um apartamento padrão, a demanda de energia
correspondente ao consumo elétrico uma televisão, um rádio, geladeira,
eletrodomésticos simples e a iluminação do imóvel. Hoje, tomando-se como
base o mesmo apartamento tem-se: microondas, forno elétrico, maquina de
lavar louça, maquina de lavar e secar roupas, freezer, ar condicionado,
chuveiros elétricos mais potentes, computadores, vários aparelhos de
televisão, uma demanda de iluminação do imóvel maior dentre outros.
Desta
forma, após ser realizada a adequação das instalações as novas
necessidades do usuário, o risco de acontecimento de sinistros como
curto circuitos e incêndios é significativamente reduzido. Também em
decorrência da adequação da fiação, tem-se o benefício da redução do
consumo de energia.
O retrofit não se limita a edifícios, mas pode atingir também grandes
áreas urbanas, especialmente quando se aborda a questão da revitalização
urbana e atualização de construções. Em qualquer das situações o
retrofit tem o sentido de renovação, onde se pressupõe uma intervenção
integral, obrigando-se ao encontro de soluções nas fachadas, instalações
elétricas e hidráulicas, circulação, elevadores, proteção contra
incêndio e demais itens que caracterizam o uso do que existir de melhor
no mercado.
De tudo o que foi exposto, percebe-se que o retrofit deve buscar a
eficiência, pois é mais difícil do que iniciar uma obra, em função das
limitações físicas da antiga estrutura, entretanto, a redução do prazo e
a adequação geográfica do imóvel certamente estimulam cada vez mais a
adoção desta prática.
Fontes:http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=22&Cod=60
http://www.pergunteaoengenheiro.com.br/novos-materiais/88-retrofit-o-que-e.html
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