CASA EMBRIÃO

Habitação  de composição simplificada com poucos cômodos e de pequenas dimensões. Tem por característica o atendimento as necessidades básicas de uma moradia, nesta fase só aquilo que é realmente necessário entra na composição do programa de necessidades.

Apesar de geralmente resultar em projetos de baixa metragem quadrada, este tipo de edificação necessita de soluções arquitetônicas complexas aonde o ESPAÇO deve ser suficiente para atender com o maior conforto possível o usário do ambiente com boa CIRCULAÇÃO, correta instalação e uso de móveis e eletrodomésticos (LAYOUT), ambientes salubres com boa ILUMINAÇÃO e VENTILAÇÃO além de ter o dever comum a todas edificações no que diz respeito a LEGISLAÇÃO regimentada pelo CÓDIGO DE OBRAS.

 

• ÍNTIMO

• SOCIAL

• SERVIÇOS

• ÁREA MOLHADA

Boa solução para solteiros, casais sem filhos, residências de praia ou campo, podendo vir a se tornar uma edícula.

 

- Pode ser ampliado conforme o desejo do proprietário.

- Construção Rápida e econômica

 

QUARTO + COZINHA + BANHEIRO 

O projeto de uma casa embrião pode viabilizar a ocupação e edificação ordenada dentro do lote possibilitando no futuro a expanção da área construída. Por conta dessa característica ela pode atender ao projeto e as condições e desejos do investidor, podendo ser executada por etapas, permitindo a utilização do lote no menor tempo possível.

HOSPITAL ALBERT EINSTEIN - UNIDADE PERDIZES

Categoria: Edifícios Institucionais – Saúde
Projeto: Unidade Perdizes – Hospital Albert Einstein
Escritório: Levisky Arquitetos Associados
Local São Paulo, SP
Início do projeto 2008
Conclusão da obra 2010
Área do terreno 2.503,90 m2
Área construída 20.000 m2

Com cinco pavimentos e cinco subsolos, esta unidade criada dentro do conceito de humanização hospitalar, solicitada pela instituição ao escritório Levisky Arquitetos Associados, de São Paulo, ocupa com 20 mil m² de área construída um lote de esquina de 2 500 m² na capital paulista.

A face frontal do edifício se divide em duas fachadas de vidro grafite serigrafado e insulado, escolhas adequadas para o conforto térmico. O recurso ainda compõe mosaicos que dialogam com a situação urbana do entorno, a de um bairro residencial. Painéis verticais nos setores de espera e de circulação valorizam e sinalizam as áreas de convívio.

As lajes se repartem em dois setores paralelos, delimitados pelo núcleo de escada e elevadores: a parte da frente concentra os ambientes sociais, enquanto a área posterior reúne as alas de serviço.

10 LEIS PARA INVESTIMENTO EM IMÓVEIS

1. O investimento em imóveis deve ser lucrativo

Investir em imóveis requer algum trabalho. Se você vai comprar imóveis, há o tempo dedicado para encontrar boas ofertas, para visitar os imóveis selecionados. Há o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis. Há o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo que pareciam ser no anúncio. Se vai construir, nem vou perder tempo listando a quantidade de trabalho que dá, você já deve saber disso.

Gerenciar o investimento em imóveis da trabalho. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim, se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo pagando pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento em imóveis para nós.

Repetindo: devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.

2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração

Leia novamente a primeira lei do investimento em imóveis e depois leia o maior segredo para investir em imóveis. Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.

3. Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto

Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém investe para construir um imóvel esperando vender pelo que pagou. Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de construir irá obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pago mais pelo imóvel pronto.

4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar

Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. No entanto, se juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso para nós a um custo menor do que deixar isto para uma imobiliária.

Outra coisa que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas mas também o rendimento dos serviços prestados. Pense em um condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais adiante que explicam como resolver esta questão.

5. Vender financiado nos permite ganhar juros

Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta alavancar nossa construção ou compra do imóvel usando ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir.

6. Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos

Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? Conheça as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel a vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total.

Você também lucra mais ao poder vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos mensais da alavancagem utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de caixa positivo todos os meses.

7. Devemos dominar todas as etapas

Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.

8. Precisamos de bons parceiros

O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar. Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes.

9. Ser maior permite melhores negociações

Sozinhos somos pequenos, podemos pouco. Juntos somos grandes e fortes. Grandes, caminhamos a passos largos. Um exemplo prático: na negociação de um dos investimentos em construção de que participo, conseguimos os terrenos para construir sem precisar pagar pelos mesmos, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que acontecer primeiro. Só conseguimos isto por um motivo, porque garantimos a compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início imediato das construções. O proprietário do loteamento, sabendo que nossa movimentação iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% que possui ficou feliz da vida por termos feito essa proposta.

Tudo isso foi possível por não atuarmos sozinhos, por formarmos um grupo fechado e investirmos com a soma dos nossos poderes individuais para o bem de todos.

10. Sucesso não se mede com promessas, se verifica com histórico

Escutamos dezenas de promessas diariamente. Não perca tempo com o que dizem por aí, verifique o histórico de seus fornecedores, saiba o que já fizeram, conheça seus empreendimentos. Realizações passadas podem não ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Você prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem irá construir pela primeira vez?

Fonte: Investimento em Imóveil

TERRENO IDEAL

Apesar do grande adensamento urbano e aumento no valor dos lotes e loteamentos existentes em decorrência do mercado imobiliário.

Muitos terrenos são comprados para os mais diversos fins: especulação imobiliária, construções comercias, residenciais, etc.

Mas nesta publicação o tema é o quê e como devemos analisar um terreno.

Com estas informações notaremos a importância de ter alguém lhe acompanhando e orientando desde o ínicio do projeto.

EXAME LOCAL DO TERRENO

ALGUMAS CARACTERÍSTICAS IDEAIS:

- Não existir grandes movimentações de terra.

- Ter dimensões que permitam a realização de seu projeto (além da metragem total do terreno, nossa legislação não permite o aproveitamento total sendo na metragem quadrada, ou na adição de pavimentos superiores)

- Ser seco

- Diante de um bom projeto arquitetônico terrenos em aclive ou declive podem gerar economia no seu projeto, não fuja dos terrenos inclinados fuja da falta de informação, pois esta pode atrapalhar até mesmo construções em terrenos planos;

- Ser resistente para suportar a construção

- Ter facilidade de acesso (esta facilidade traz consigo acessibilidade ao transporte público, policiamento, etc.).

- Terrenos nas áreas altas do loteamento

- Área não sujeita a erosão

- Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposição orgânica (terreno não decapado.).

- Pesquisar histórico do lote para garantir uma boa compra e evitar sustos. Antes de efetuar a compra contrate um arquiteto para lhe ajudar, impedindo surpresas como terrenos contaminados, com nascentes na área, tanques enterrados, terrenos com alto custo de investimento na execução de fundações, etc.

"MELHOR PREVINIR DO QUE REMEDIAR ESTE TIPO DE SITUAÇÃO!              MEDIDAS CORRETIVAS PODEM SAIR MUITO CARAS."

Estas são algumas características que podem nortear a escolha do lote e viabilizar o investimento. Entretanto dificilmente todas as qualidades estarão presentes em um lote, a compra deve ser feita pelos fatores que melhor atendam ao projeto que pretende executar no local. 

TERRENO LEGAL

INFORMAÇÕES LEGAIS NECESSÁRIAS:

• Identificar o verdadeiro lote conferindo as metragens junto à escritura para evitar problemas legais.
• Legalidade do loteamento/terreno.
• Número de casas vizinhas /próximas ao lote.
• Situação do lote dentro da quadra.
• Confirmar orientação NORTE-SUL através de bússola.
• Verificar se existem benfeitorias (água, esgoto, energia elétrica, asfaltamento).
• Checar posição de postes, bueiros, boca de lobo, árvores, etc.
• Verificar se existe faixa “non edificand” faixa aonde é proibida qualquer tipo de construção civil.
• Verificar a largura da rua e passeio.
• Com o número do contribuinte em mãos, levantar junto aos órgãos municipais as informações preliminares do terreno.

Hotel UNIQUE de Ruy Ohtake

"BUSQUEI INTRODUZIR ALGO CONTEMPORÂNEO NO CENÁRIO DA REGIÃO" 

" PROCUREI RECUAR AO MÁXIMO O EDÍFICIO EM RELAÇÃO AOS RECÚOS  DA VIA PRINCIPAL"

1º CONCEITO - Pela primeira vez eu faço uma entrada lateral para valorizar e acentuar o conteúdo do  projeto.

2º CONCEITO - Seis andares de apartamentos,os apartamentos das extremidades possuem uma peculiaridade o piso se curva e hora parecendo piso hora sendo parede.

Os investidores tiveram dúvidas sobre a viabilidade desta proposta, foram chamadas duas empresas de hotelária que protelaram estas curvas.

O Skye possui três ambientes: o restaurante, o bar e o deck da piscina. Assim como o Unique, o Skye foi feito para mexer com as sensações das pessoas. Localizado na cobertura do hotel Unique o Skye possuí um ambiente formal e descontraído, repleto de estrangeiros tem acesso independente do hotel por um elevador panorâmico. A partir das 21h o som fica por conta do DJ.  

De uso exclusivo de hospedes, o deck dapiscina a noite se transforma em uma extensão do bar com uma vista única em São Paulo.

Ruy Ohtake foi inflexível, assim como noutra situação foi Oscar Niemeyer levando o concreto aos seus limites e enlouquecendo seus investidores.

- Todos os apartamentos com a curvatura, se tornaram os mais buscados.

- As empresas queriam trabalhar de maneira tradicional ao invés da necessidade construtiva inovadora.

- O espaço é surpreendedor e   inusitado.

- Rui não queria que o        corredor fosse convencional.

-  Os investidores novamente criaram problemas devido as diversas plantas, porém Ruy mesmo com os apartamentos diferentes os banheiros camas, etc.