TERRENO IDEAL

Apesar do grande adensamento urbano e aumento no valor dos lotes e loteamentos existentes em decorrência do mercado imobiliário.

Muitos terrenos são comprados para os mais diversos fins: especulação imobiliária, construções comercias, residenciais, etc.

Mas nesta publicação o tema é o quê e como devemos analisar um terreno.

Com estas informações notaremos a importância de ter alguém lhe acompanhando e orientando desde o ínicio do projeto.

EXAME LOCAL DO TERRENO

ALGUMAS CARACTERÍSTICAS IDEAIS:

- Não existir grandes movimentações de terra.

- Ter dimensões que permitam a realização de seu projeto (além da metragem total do terreno, nossa legislação não permite o aproveitamento total sendo na metragem quadrada, ou na adição de pavimentos superiores)

- Ser seco

- Diante de um bom projeto arquitetônico terrenos em aclive ou declive podem gerar economia no seu projeto, não fuja dos terrenos inclinados fuja da falta de informação, pois esta pode atrapalhar até mesmo construções em terrenos planos;

- Ser resistente para suportar a construção

- Ter facilidade de acesso (esta facilidade traz consigo acessibilidade ao transporte público, policiamento, etc.).

- Terrenos nas áreas altas do loteamento

- Área não sujeita a erosão

- Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposição orgânica (terreno não decapado.).

- Pesquisar histórico do lote para garantir uma boa compra e evitar sustos. Antes de efetuar a compra contrate um arquiteto para lhe ajudar, impedindo surpresas como terrenos contaminados, com nascentes na área, tanques enterrados, terrenos com alto custo de investimento na execução de fundações, etc.

"MELHOR PREVINIR DO QUE REMEDIAR ESTE TIPO DE SITUAÇÃO!              MEDIDAS CORRETIVAS PODEM SAIR MUITO CARAS."

Estas são algumas características que podem nortear a escolha do lote e viabilizar o investimento. Entretanto dificilmente todas as qualidades estarão presentes em um lote, a compra deve ser feita pelos fatores que melhor atendam ao projeto que pretende executar no local. 

TERRENO LEGAL

INFORMAÇÕES LEGAIS NECESSÁRIAS:

• Identificar o verdadeiro lote conferindo as metragens junto à escritura para evitar problemas legais.
• Legalidade do loteamento/terreno.
• Número de casas vizinhas /próximas ao lote.
• Situação do lote dentro da quadra.
• Confirmar orientação NORTE-SUL através de bússola.
• Verificar se existem benfeitorias (água, esgoto, energia elétrica, asfaltamento).
• Checar posição de postes, bueiros, boca de lobo, árvores, etc.
• Verificar se existe faixa “non edificand” faixa aonde é proibida qualquer tipo de construção civil.
• Verificar a largura da rua e passeio.
• Com o número do contribuinte em mãos, levantar junto aos órgãos municipais as informações preliminares do terreno.